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漳州各版塊購房門檻出爐 總價150萬以下的樓盤11個

2019年08月08日 16:27    來源:家在漳州    點擊: 次    1 條評論

每年天氣最熱的七八月份,幾乎都是樓市涼意習習的時候。

然而,今年漳州樓市卻不走尋常路。

從已經出爐的成交量來看,7月,漳州商品住宅成交39.58萬㎡,環比上漲15%,成交均價11000元/㎡,環比上漲2%,整體表現量價齊漲。

漳州各版塊購房門檻出爐 總價150萬以下的樓盤有11個

整個7月,市區共有6個項目開盤,由于所處板塊配套及產品差異,整體去化冷熱不均。其中,備受關注的"土豪盤"建發央著迎來首開,首批推出60套疊墅產品據說當天去化非常理想;特房錦繡碧湖及寶龍廣場云景里、泰禾閩南院子等項目也趁熱加推,在地段、配套以及品牌口碑等利好加持下,推售當天均取得不錯的成績,但由于網簽需要一個過程,數據上并未完全體現。

一個月的時間里,市區共有9個項目領出預售許可證,其中價格在1.5萬-2萬區間的樓盤占據市場主流地位,占比高達67%。而高低兩端的產品較少,均價1.3萬以下及均價2萬+的項目均只有2個,各自占比約22%。具體情況如下(編者注:以下所有數據為我們了解到相關公開數據及以此測算的數據,僅供參考。并不代表各售樓部的實際報價或成交價,具體價格以各售樓處報價為準):

漳州各版塊購房門檻出爐 總價150萬以下的樓盤有11個

7月,市區各版塊房價地圖~

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接著,來看看各版塊的入市門檻~

碧湖版塊

——入市門檻:200萬!

碧湖版塊目前僅有建發央著、國貿天成、建發璽院3個項目在售,基本為疊墅或者大戶型平層,均價約22594元/㎡,很明顯改善當道了。而泛碧湖版塊內碧桂園碧湖天驕、碧桂園城央金座以及特房錦繡碧湖都處于主力銷售期,均價約16749元/㎡。

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市中心版塊

——入市門檻:80萬!

這幾年市中心土地供應有限,在售樓盤不多,目前共有5個項目在售。雖然樓盤不多,但產品類型較為豐富,高層、別墅、毛坯、精裝應有盡有。小到約54㎡一房大到約175㎡的別墅都有,購房者可選空間不小。純新盤禹洲城上城的入市為版塊注入了新的活力,項目首期產品預計將于下個月開盤。

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西湖版塊

——入市門檻:140萬!

西湖版塊作為漳州樓市供貨主力之一,目前有6個項目在售。除了萬科濱江府住宅房源相對較少外,其余幾個項目都處于集中發貨狀態,房源相對充足,且產品以中大戶型為主,定位偏改善。純新盤龍湖雙瓏原著首期建面約100㎡起的極致墅及建面約89-122㎡墅區高層也已揭開神秘面紗。

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閩南水鄉版塊

——入市門檻:117萬!

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四季廣場版塊

——入市門檻:109萬!

這塊區域其實很不好歸類,地處薌城區與龍文區交接地段,既屬老城區范疇,又接壤龍文區閩南水鄉版塊,好在只有兩個樓盤,就暫且統歸為四季廣場一帶。兩個項目距離挨得太近,產品同質化嚴重,競爭非常激烈,不過漳發名都體量小,目前所剩房源不多。按照最小83㎡的戶型來算,這個區域入市門檻大概109萬左右。

漳州各版塊購房門檻出爐 總價150萬以下的樓盤有11個

寶龍商圈

——入市門檻:105萬!

跟前幾年相比,藍田版塊目前已處于"房荒"狀態了,只有兩個項目在售,暫無新地塊補給。賣得比較火的寶龍廣場云景里規劃有建面約87㎡小三房戶型,收割了不少剛需粉,入市門檻約105萬。

漳州各版塊購房門檻出爐 總價150萬以下的樓盤有11個

從以上表格可以看出,目前市區熱售樓盤共有25個,其中總價150萬以下的剛需盤最多,共有11個,占比52%。

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