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漳州預售證進入"批發"期 有樓盤大幅調低預售價!

2019年06月27日 18:16    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

  最近,漳州多個樓盤領出預售許可證,部分樓盤價格有點意思。

  6月19日,中海上灣3#樓高層住宅獲批預售許可證,124套房源持證待售,預售均價18858元/㎡;6月21日,融信壹號府9#樓領證,推出158套房源,預售均價15957元/㎡。

  世界就是這樣,沒有對比就永遠沒有差距。如果將時針回撥到去年,你就會發現一個有意思的現象:這兩個樓盤去年同類產品申領的十多張預售許可證,預售價格都比這一次的高出不少。

  就拿中海上灣來說,該項目從入市至今總共領出16張預售許可證,其中預售價4萬+的別墅產品有4張,住宅產品有12張。值得一提的是,這12張住宅產品預售證有11張是去年申領的,而且預售均價清一色都是19999元/㎡。如今時隔半年后,中海上灣再次領出一張住宅預售證,但這一次預售價調為18858元/㎡,比以往下調了1100多元/㎡。

  無獨有偶,融信壹號府2017年11月-2018年間共領出6張預售許可證,其中除了預售價5萬左右的商墅產品外,高層房源預售價均為19000+,而今年新領出的兩張高層預售價均比去年低了不少,近期剛剛申領的9#樓預售價約15957元/㎡,每平米比去年調低了3000+。

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  雖然這兩個樓盤實際成交價格跟去年相比并沒有太大起伏,但這兩年來新房預售價首現縮水,對購房者而言,是一個信號,也是一個好消息。

  2017年3月份,為了摁住打過雞血的房價,漳州住房和城鄉建設局發布了《關于扎實做好房地產市場平穩健康發展的通知》,其中就嚴格要求樓盤備案價不得超過預售價。這兩年來,大多數樓盤為了突破房價的枷鎖,申領預售證的時候價格都是嘩啦啦往高處竄的,如今個別樓盤預售價有了較大幅度的縮水,在一定程度上也給購房者下了個顆定心丸,至少預售價在一定程度展示了開發商的誠意,也讓購房者看到了市場的平穩信號。

  上半年市區住宅新供超50萬㎡ 6月底供應量有望翹尾

  今年上半年漳州市區共有18個項目摘得38張住宅預售許可證,預售總套數達4352套,預售總面積超過50萬方。其中,國貿天成、禹洲雍江府、禹洲雍禧瀾灣三個都是首次面市的純新盤;保利世茂璀璨濱江、樽品、中駿寶龍云景里等項目都是半年內多次加推的“高產”項目。

  值得一提的是,繼“金三銀四”供應迎來爆發期后,6月供應量也有望翹尾。

  據漳州房妹子統計,今年1月份,市區共有5個項目申領預售許可證,批售房源729套;2月份,共有4個項目“領證”,預售房源740套;3月份,住宅供應有所增加,共有5個項目884套房源獲批;4月份,住宅供應迎來高潮,8個項目抱團領證,批售房源達1332套;5月份,漳州樓市供應有所放緩,4個項目獲批,但新增供應量不足200套;如今,距離6月結束還有一周的時間,截止目前市區就有4個項目400多套房源成功領證,供應量有望翹尾。

  據悉,6月14日-6月24日,短短10天的時間里,市區共有4個項目獲批預售許可證,住宅供應超400套。此外,中駿寶龍云景里、中駿雍景府也計劃近期入市,預計推售300余套房源。這也意味著,接下去漳州市區預計至少有6個項目處于“待產”狀態,近800套住宅房源隨時都可能開盤。

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