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繼承父母房產 再次出售或需征全額20%稅

2019年06月27日 17:56    來源:信息時報    點擊: 次    0 條評論
對于房產的無償贈送,《公告》指出:受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”,繳納20%稅率。以一套總價300萬元的房屋為例,無償贈與和買賣兩種方式,哪種繳納的稅費更少?如果是買賣,購買方主要繳納的稅費有契稅、印花稅等,因稅費構成較為復雜,總體上應繳納幾萬元。如果是贈與,受贈方需要繳納20%稅率,即60萬元的個人所得稅。
 
但是,包括繼承以及贈與直系親屬等情況不需要繳納個人所得稅。盡管如此,有專家指出,受贈與一方也需要條件限制,并不是所有人都有此權利。地產專家鄧浩志指出,被贈與的一方同樣受限購政策限制,如果在廣州,該方名下已經有兩套房產,他本人是不能接受贈與的。此外,獲贈人雖然不需要繳納個人所得稅,但是同樣要交契稅。
 
值得注意的是,被贈與一方獲得了房產,而且不需要繳納所得稅。但是如果該房產一旦發生交易,稅費將更大。而且如果受贈人要轉讓這套房子的時候,不能同時滿足證過五年、唯一住宅的,其他任何一種情況都要征收個人所得稅。“個人所得稅是按買賣差額征收20%稅費的,但由于獲贈者購房成本為零,而那就等于交易全額都是差額,等于要全額征收20%個人所得稅了。”
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